پروژه پاورپوینت تصمیم گیری در مورد خرید یا اجاره داراییها

پروژه دانلودی حاضر با عنوان تصمیم گیری در مورد خرید یا اجاره داراییها بوده و در 35 اسلاید طراحی شده است که می تواند به عنوان سمینار در کلاس (ارائه کلاسی) درس تصمیم گیری در مسائل مالی و مدیریت سرمایه گذاری در سطح کارشناسی و کارشناسی ارشد رشته های حسابداری و مدیریت مالی مورد استفاده قرار گیرید.

بخشهایی از متن پروژه

تعریف اجاره

اجاره قراردادی است که کنترل و حق استفاده از یک دارایی را بدون انتقال مالکیت آن برای شرکت فراهم می آورد.

چنانچه اختیار استفاده از دارایی برای یک دوره زمانی مشخصی، اجاره داده شود و در پایان مدت اجاره مالکیت به مستاجر منتقل گردد، اجاره سرمایه ای محسوب می شود. قرارداد اجاره بین مالک دارایی (موجر) و استفاده کننده دارایی (مستاجر) تنظیم می شود.

انواع اجاره عبارت است از اجاره عملیاتی، اجاره خدماتی و اجاره مالی که در ادامه ی پروژه به بررسی آنها پرداخته خواهد شد.

موضوعات مرتبط با تصمیمات اجاره

شرکتها به دلایل گوناگون به جای تأمین مالی از طریق استقراض از اجاره استفاده می کنند این دلایل شامل :

هزینه های نقدی

زمانی که شرکتها دارایی خاصی را خریداری می نمایند، عمدتا بخش عمده ای از قیمت خرید آن دارایی از طریق پرداخت نقدی و مابقی از طریق وثیقه گذاری دارایی و استقراض، تامین مالی می شود در حالی که در اجاره های مالی نیازی به جریانات نقدی خروجی نیست، بلکه قرارداد اجاره بیانگر تامین مالی صددرصد آن دارایی می باشد، از این رو شرکتها می توانند کمبود نقدینگی خود را از طریق اجاره نمودن دارایی جبران نمایند. اجتناب از تحمل هزینه های نقدی می تواند مزیتی برای اجاره محسوب گردد. اگر شرکت مشکل نقدینگی داشته باشد و به دلایل مختلفی قادر به استقراض نیز نباشند، اجتناب در هزینه نقدی مزیتی ارزشمند برای اجاره به عنوان راهکار تامین مالی محسوب می شود.

هزینه های اجاره

به دلایل زیر معمولا اجاره کردن نسبت به استقراض، از نظر هزینه تامین مالی، هزینه های بیشتری دارد:

• سود اجاره دهنده: شرکت اجاره دهنده باید بابت مبلغ استقراض، بهره پرداخت نماید سپس صرفی را نیز برای اجاره کننده در نظر بگیرد که این صرف همان سود اجاره دهنده از بابت قرار داد تامین مالی می باشد.
• هزینه کارشناسی: شرکت اجاره دهنده باید کارکنانی داشته باشد که آگاهی کاملی از ابعاد متفاوت تجهیزات و اموال غیرمنقول مورد اجاره داشته باشند.
• خدمات مرتبط با اجاره: قرارداد اجاره باید شامل خدمات مربوط به تجهیزات نیز باشد. مستأجر باید این قبیل خدمات را به حساب هزینه اجاره پرداختنی منظور نماید.

فهرست مطالب پروژه

مقدمه

انواع اجاره و ویژگیهای آن

منابع وجوه نقد برای تأمین مالی

فروش و اجاره مجدد

موضوعات مرتبط با تصمیمات اجاره

تأثیر اجاره بر ظرفیت استقراض

ریسک ناباب شدن دارائیها

قرارداد سرمایه گذاری با بازده پائین

در اختیار داشتن وجوه نقد برای فعالیتهای سودآور

انواع اجاره مالی

اختیار فسخ قرارداد اجاره

اختیار خرید

ویژگیهای تأمین مالی اقساطی

بازپرداخت یکسان اصل وام

قرارداد فروش شرایطی

اجاره به شرط تملیک

جریانات وجه نقد مبنایی برای اتخاذ تصمیمات اجاره یا خرید

اثرات مالیاتی تصمیمات اجاره یا خرید

حذف هزینه های عملیاتی

ارزش مازاد نقدی

مقایسه ارزشهای فعلی

نقش و اهمیت استهلاک

مقایسه راهکارهای خرید و اجاره